Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison en location saisonnière, et vous vous posez cette question simple :
"Un prix bas attire plus de clients, mais un prix haut peut rapporter plus… que choisir ?"
La réponse n'est pas toujours évidente. Et c'est justement pour ça que nous avons créé un simulateur de prix facile à utiliser pour vous aider à trancher.
1. Le dilemme de tout propriétaire
Quand on fixe son tarif, deux situations apparaissent :
Prix bas = forte occupation
- Calendrier toujours rempli
- Moins de revenus par nuit
- Risque de clientèle moins soigneuse
- Plus d'usure du logement
Prix élevé = moins de réservations
- Chaque nuit rapporte davantage
- Clientèle plus respectueuse
- Périodes de vacance plus longues
- Stress des factures impayées
La vraie question devient alors : "À quel prix suis-je vraiment gagnant(e) ?"
2. La clé : votre point d'équilibre
Notre simulateur calcule le point mort (break-even point), c'est-à-dire le prix minimum à partir duquel votre location commence à générer du bénéfice réel.
Exemple concret :
• Vos charges fixes : 500€/mois (ménage, électricité, impôts, assurance)
• Vous louez : 10 nuits à 80€ = 800€
→ Bénéfice réel : 300€ (800€ - 500€)
Le simulateur vous montre cela en un clic, pour tous vos scénarios de prix et d'occupation.
3. Testez tous vos scénarios
Chaque ville, chaque période de l'année et chaque tarif influence votre taux d'occupation. Avec notre simulateur, vous pouvez tester instantanément :
- "Et si je baissais à 70€ la nuit en basse saison ?"
- "Et si je montais à 120€ en été ?"
- "Que se passe-t-il si je remplis seulement 40% du mois ?"
- "Combien dois-je louer minimum pour couvrir mes frais ?"
Vous voyez immédiatement ce que vous gagnez… ou ce que vous perdez.
4. Attention aux prix trop bas
⚠️ Un détail important à retenir
Un prix trop bas peut attirer des locataires peu soigneux. Louer à 40€ au lieu de 80€ peut sembler remplir votre calendrier, mais si cela entraîne des dégâts, du bruit ou des voisins mécontents, le jeu n'en vaut pas la chandelle.
Notre simulateur vous aide à trouver l'équilibre parfait entre remplissage et tranquillité, entre revenus et qualité de service.
5. La stratégie gagnante
La meilleure approche combine plusieurs éléments :
- Calculez votre prix plancher avec notre simulateur
- Analysez vos concurrents sur les mêmes dates
- Adaptez selon la saison (haute/basse saison)
- Testez et ajustez selon vos résultats
- Privilégiez la qualité plutôt que la quantité à tout prix
Trouvez VOTRE prix d'équilibre
Utilisez nos outils pour calculer votre prix plancher et analyser votre marché. Prenez des décisions éclairées, pas des paris.