Après avoir accompagné des centaines de propriétaires, nous avons identifié 5 erreurs récurrentes qui peuvent vous coûter des milliers d'euros par an. Bonne nouvelle : elles sont faciles à corriger !
1. Copier les prix des voisins sans réfléchir
L'erreur : "Mon voisin loue à 120€, je vais faire pareil."
Pourquoi c'est problématique : Chaque logement est unique. Votre appartement peut valoir plus ou moins selon sa décoration, ses équipements, sa localisation exacte.
Solution : Analysez au moins 10 logements similaires et regardez leur taux d'occupation. Un prix bas avec un calendrier toujours libre n'est pas un bon indicateur.
2. Oublier ses coûts réels
L'erreur : Ne pas calculer tous ses coûts et fixer un prix qui semble "rentable" mais qui ne couvre pas la réalité.
Les coûts oubliés :
- Assurance location courte durée (souvent 300-500€/an de plus)
- Ménage professionnel entre chaque séjour
- Remplacement du linge et de la vaisselle
- Maintenance et petites réparations
- Commission des plateformes (Airbnb, Booking, etc.)
3. Prix figés toute l'année
L'erreur : Garder le même prix été comme hiver, weekends et semaines.
La perte : Jusqu'à 30% de revenus en moins sur l'année.
Solution : Adaptez vos prix selon les événements locaux, la saison, et la demande. Même une augmentation de 20€ pendant les périodes de forte affluence peut représenter 1000€ de plus par an.
4. Prix trop bas par peur
L'erreur : "Je préfère être sûr de louer, alors je mets un prix bas."
Résultat : Vous attirez peut-être des clients moins respectueux et vous perdez de l'argent inutilement.
5. Ne jamais tester ni ajuster
L'erreur : Fixer un prix une fois pour toutes et ne plus y toucher.
Le bon prix évolue avec le marché, votre expérience, et la qualité de votre service. Testez, observez, ajustez !
Évitez ces erreurs dès maintenant
Utilisez nos outils pour calculer vos coûts réels et analyser votre marché.