Le marché de la location saisonnière à Toulouse.

Rapport du 11 mai 2026

Au 11 mai, le marché toulousain pour la semaine du 25 mai au 1er juin s'affiche étroit : 19 annonces comparables, prix médian à 69 €, fourchette resserrée entre 60,50 € et 74,50 €. Le Lundi de Pentecôte couvre précisément cette période et porte un signal de hausse de la demande, mais l'offre reste modérée — ce qui laisse de la marge pour tester légèrement au-dessus de la médiane sans surexposition. Le premier contraste utile se situe à un mois : fin juin, l'offre explose à 171 annonces contre 19 aujourd'hui, soit neuf fois plus. La médiane progresse à 79 €, mais dans un marché nettement plus dense. L'entrée des vacances scolaires zone C début juillet explique en partie ce gonflement de l'offre visible, et comprime mécaniquement la pression de chaque hôte pris individuellement. À trois mois, fin août, la médiane retombe à 73 € avec une offre toujours abondante et aucun événement identifié pour soutenir la tension. C'est la fenêtre la plus plate de la séquence. La lecture change à partir de cinq mois. Fin octobre, autour de la Toussaint, la médiane monte à 82,50 € — hausse de près de 20 % par rapport à la période de référence — dans un marché qui reste très fourni. La fin d'année confirme ce niveau : semaine du 28 décembre au 4 janvier, médiane à 83 €, Vacances de Noël et Jour de l'an réunis. C'est la fenêtre à surveiller pour une révision tarifaire anticipée : les signaux calendaires sont là, l'offre est haute, mais les prix supérieurs du marché atteignent 141 €, ce qui indique une vraie dispersion vers le haut.