Marché
Le marché de la location saisonnière à Nice.
Données mises à jour le lundi 11 mai 2026.
Nice est un marché à saisonnalité longue, étalée d'avril à octobre, avec des pics autour du Carnaval (février-mars) et du Grand Prix de Monaco voisin (mai). Contrairement à Cannes, la demande n'est pas portée par les festivals professionnels mais par un mix retraités étrangers, croisiéristes et tourisme balnéaire familial. L'aéroport régional alimente un flux régulier hors saison, qui maintient un plancher de prix toute l'année. Notre repère couvre les studios et T2 dans le centre (Vieux-Nice, Carré d'Or, Promenade des Anglais), à moins de 2 km de la mer. Cimiez et l'arrière-pays niçois suivent une logique de résidence secondaire, à analyser séparément.
Périmètre du repère. Ce repère est calculé pour studios et t2, centre, < 2 km de la mer, qui couvre la majorité des annonces actives. Pour votre configuration précise (taille, dates, capacité), lancez l'analyse personnalisée gratuite.
Lancer une analyse personnaliséeÉvolution de la médiane
Trajectoire sur les prochains mois.
Le marché ne fait pas le même prix dans deux semaines, dans trois mois et dans cinq mois. Cette projection — basée sur les annonces actives à ces horizons — permet de distinguer une saisonnalité prévisible d'un signal d'événement.
Lecture
La courbe monte régulièrement jusqu'à son pic à trois mois — médiane à 186 € contre 157 € aujourd'hui, soit +18,5 % — puis s'effondre à l'automne : 121 € en fin octobre, un recul de près de 23 % par rapport à la période de référence. La fin d'année remonte légèrement à 140 €, mais reste nettement sous le niveau estival.
Événements à venir
Six mois de signaux de demande.
Identifiés dans la presse locale, agendas culturels et calendriers sportifs. Chaque événement est annoté de son impact attendu sur la demande de location.
Relevé autour du 11 juin
01
Vacances d'Été (zone B)
3 juillet → 31 août · Calendrier scolaire zone B (data.education.gouv.fr)
Source · Calendrier scolaire zone B (data.education.gouv.fr)
Demande Modérée
Relevé autour du 11 oct
01
Toussaint
1 novembre · Jours fériés (python-holidays, source service-public.fr)
Source · Jours fériés (python-holidays, source service-public.fr)
Demande Modérée
Relevé autour du 11 déc
01
Vacances de Noël (zone B)
18 décembre → 3 janvier · Calendrier scolaire zone B (data.education.gouv.fr)
Source · Calendrier scolaire zone B (data.education.gouv.fr)
Demande Modérée
02
Jour de l'an
1 janvier · Jours fériés (python-holidays, source service-public.fr)
Source · Jours fériés (python-holidays, source service-public.fr)
Demande Modérée
Méthodologie
Comment le repère est construit.
Nous échantillonnons chaque lundi les annonces actives à moins de 3 km du centre, pour la configuration ci-dessus, et publions la médiane (pas la moyenne) sur les sept derniers jours. Aucun modèle propriétaire impossible à interroger : la méthode est documentée publiquement.
Voir la méthodologie complèteRecevez le mail hebdo
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