Marché
Le marché de la location saisonnière à Aubervilliers.
Données mises à jour le lundi 11 mai 2026.
Aubervilliers occupe une place à part dans le marché parisien : commune limitrophe au nord-est, à 15-20 minutes en métro du centre, elle attire un flux de voyageurs cherchant un logement abordable sans trop s'éloigner de la capitale. La saisonnalité suit grossièrement celle de Paris, mais avec un plancher de prix plus stable et des pics moins prononcés. Le Stade de France voisin (matchs internationaux, concerts) et l'héritage des JO 2024 alimentent un flux régulier hors-saison. Notre repère couvre les studios et T2 à proximité des stations de métro et tram. Les zones plus excentrées de la commune suivent une économie locataire long terme, à analyser séparément.
Périmètre du repère. Ce repère est calculé pour studios et t2, proches métro/tram, qui couvre la majorité des annonces actives. Pour votre configuration précise (taille, dates, capacité), lancez l'analyse personnalisée gratuite.
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Les insights du marché au 11 mai 2026.
Synthèse de l'analyse Fouyapen pour Aubervilliers, à partir du snapshot publié le plus récent.
Rapport du 11 mai 2026
Au 11 mai 2026, Aubervilliers affiche un marché lourd : 173 annonces comparables, une médiane à 154 € la semaine, et un score d'opportunité à 25 sur 100. L'offre est abondante, la concurrence sur les prix élevée, et l'indice d'intérêt pour la destination parisienne se situe légèrement sous sa moyenne des vingt-six dernières semaines, à 79 contre une trailing mean de 83,8. Le Lundi de Pentecôte du 25 mai apporte un signal de demande supplémentaire sur la période analysée, avec un lift attendu de 1,2 — mais il ne suffit pas à modifier la lecture d'ensemble. Le contraste le plus utile est entre le court terme et le mois de juillet. À fin juin, l'offre visible s'effondre à 19 annonces seulement, soit une chute de 89 %, et la médiane recule à 129 €. Ce n'est pas un marché qui se tend : c'est un marché qui se vide sans que les prix suivent. À trois mois, la situation est presque identique à aujourd'hui : 166 annonces, médiane à 145,5 €, pression faible à 46 sur 100. C'est la fenêtre d'octobre qui mérite l'attention. À cinq mois, l'offre retombe à 19 annonces avec une médiane à 144 € et un score de pression à 83 — la configuration la plus tendue de tout l'horizon analysé. Le prix conseillé reste quasi stable à 146,88 €, ce qui suggère que la rareté de l'offre ne se traduit pas encore en premium marqué : c'est la fenêtre à surveiller pour voir si ce déséquilibre se corrige.
Évolution de la médiane
Trajectoire sur les prochains mois.
Le marché ne fait pas le même prix dans deux semaines, dans trois mois et dans cinq mois. Cette projection — basée sur les annonces actives à ces horizons — permet de distinguer une saisonnalité prévisible d'un signal d'événement.
Lecture
La courbe part d'un marché saturé à court terme — 173 annonces, médiane à 154 € — puis se contracte brutalement à un mois, avec seulement 19 logements visibles et une médiane qui tombe à 129 €. L'inflexion la plus lisible n'est pas une hausse de prix mais une chute d'offre qui se répète à cinq mois, signalant deux fenêtres creuses où la pression de demande rebondit sans que les prix suivent vraiment.
Méthodologie
Comment le repère est construit.
Nous échantillonnons chaque lundi les annonces actives à moins de 3 km du centre, pour la configuration ci-dessus, et publions la médiane (pas la moyenne) sur les sept derniers jours. Aucun modèle propriétaire impossible à interroger : la méthode est documentée publiquement.
Voir la méthodologie complèteRecevez le mail hebdo
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