Comparateur location vs Airbnb
Nuitée Airbnb ou location meublée : lequel rapporte le plus pour votre logement ?
Renseignez vos chiffres côté nuitée et côté location meublée, le comparateur calcule le net annuel des deux scénarios et tranche. Pas d’estimation imposée, pas d’inscription, pas de carte bancaire.
Côté nuitée
Vos chiffres Airbnb / Booking
Le prix moyen affiché sur votre annonce.
≈ 183 nuits louées sur l’année.
Airbnb hôte : 3 %. Booking / Abritel commission service : 14–18 %.
Ménage net de refacturation, blanchisserie, consommables, énergie variable.
Copropriété, assurance PNO, internet, abonnements — ce qui tombe chaque mois indépendamment des nuits louées.
Côté location meublée
Le scénario alternatif
Le loyer que vous pensez pouvoir demander en location meublée.
Assurance PNO, charges de copropriété non récupérables. Hors taxe foncière (à intégrer en aval).
Résultat annuel net
Si vous louez à la nuit
9 173 €
net annuel
- Revenus bruts+ 17 338 €
- Commission plateforme− 2 427 €
- Frais variables− 2 738 €
- Charges fixes annuelles− 3 000 €
Si vous louez en location meublée
10 080 €
net annuel
- Revenus bruts annuels+ 10 800 €
- Charges propriétaire− 720 €
Verdict
Match nul. L’écart annuel n’est que de 907 € (9,0 %) en faveur de la location meublée. Vu le travail de gestion supplémentaire d’une location nuitée, la location meublée est probablement le meilleur arbitrage si l’écart est aussi faible.
Calcul pré-impôt. Régime fiscal (LMNP, micro-BIC, revenus fonciers) et taxe foncière non inclus — ils peuvent modifier la conclusion. Le calcul ne prend pas en compte le coût en temps de la gestion d’une location nuitée.
Méthode
Un comparatif honnête, pas un argument commercial.
Beaucoup de comparateurs en ligne penchent volontairement vers la nuitée parce qu’elle rapporte des commissions plus élevées aux plateformes. Le nôtre fait le calcul des deux côtés avec les mêmes règles, et appelle un match nul quand c’en est un.
Vos vrais chiffres, pas une moyenne
Renseignez vous-même votre prix par nuit, votre taux d’occupation et le loyer mensuel que vous estimez pouvoir demander. Pas d’estimation algorithmique imposée — la fiabilité du comparatif dépend de vos chiffres.
Charges des deux côtés
Côté nuitée : commissions, frais variables par nuit, charges fixes mensuelles. Côté location meublée : charges propriétaire (assurance PNO, copropriété non récupérable). Mêmes règles comptables des deux côtés.
Un seul indicateur final
Revenu net annuel, prêt à être comparé. Si l’écart est inférieur à 10 %, le verdict est honnête : « match nul, la location meublée demande beaucoup moins de travail ».
Ce que le comparateur ne fait pas
La fiscalité (LMNP, micro-BIC, revenus fonciers) et la taxe foncière sont volontairement hors champ. Elles peuvent inverser le verdict — à confronter avec votre comptable.
Questions fréquentes
Ce que les hôtes nous demandent le plus.
Faut-il toujours préférer la nuitée à la location meublée ?+
Non. La nuitée rapporte typiquement plus en zones touristiques (Paris, littoraux, stations), mais demande beaucoup plus de gestion. En zones moins demandées ou si la fiscalité longue durée est plus favorable (LMNP), la location meublée classique peut rester plus rentable une fois pondéré par le temps de gestion.
Quel taux d’occupation utiliser pour mon estimation ?+
Si vous louez déjà, utilisez votre taux historique sur 12 mois. Si vous démarrez, restez prudent : 40–55 % sur l’année est typique en zone touristique moyenne, plus dans les villes très demandées. Trop optimiste, votre verdict sera faux.
Le calcul intègre-t-il la fiscalité ?+
Non, volontairement. Le régime LMNP avec micro-BIC, le réel simplifié, ou les revenus fonciers en bail meublé classique changent radicalement le net-net. Le comparateur reste pré-impôt pour rester comparable. Confrontez votre verdict à votre comptable.
Comment estimer le loyer meublé que je pourrais demander ?+
Trois pistes : (1) regardez les annonces équivalentes sur SeLoger, PAP, LeBonCoin pour votre quartier et surface, (2) consultez l’encadrement des loyers si vous êtes dans une zone régulée (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, etc.), (3) demandez à un agent immobilier local. Une fourchette suffit.
Étape suivante
La nuitée gagne ? Maximisez-la.
Si le verdict penche vers la nuitée, l’étape suivante est de calibrer votre prix par nuit pour ne pas louer en dessous de votre seuil de rentabilité — c’est ce que fait notre simulateur.